Baubewilligungen

Die Bundesländer mit den meisten Wohnungsbewilligungen 2021 waren Niederösterreich gefolgt von Wien bzw. Oberösterreich sowie der Steiermark; in Bezug zur Bevölkerung zeigten Tirol und Vorarlberg die mit Abstand höchsten Bewilligungsraten

Die meisten Baugenehmigungen des Jahres 2021 wurden von Privatpersonen und von juristischen Rechtspersönlichkeiten (oft Bauunternehmen) veranlasst

43% aller aktuellen Wohnungsbewilligungen wurden von Privatpersonen verantwortet. Die von sonstigen juristischen Rechtspersönlichkeiten zum Bau eingereichten Einheiten lagen mit 40% nur knapp dahinter. 16% wurden von gemeinnützigen Bauträgern zum Bau eingereicht und bewilligt. Die Neubautätigkeit der öffentlichen Hand fiel kaum ins Gewicht (nicht einmal 1%).  
24 bzw. 23% aller von privaten Bauherrinnen und Bauherrn bewilligten Wohnungen werden in Oberösterreich bzw. in Niederösterreich gebaut. Auch die Steiermark gefolgt von Tirol wiesen hier mit 15% bzw. 12% erhöhte Anteile aus, die den jeweiligen Anteilen dieser Bundesländer an der Gesamtwohnbauleistung Österreichs entsprechen. In den restlichen Bundesländern lagen diese Zahlen jeweils im einstelligen Prozentbereich (zwischen etwa 7% in Kärnten und 2% in Wien). Sonstige juristische Personen hatten hohe Präsenz in Wien (fast 31% aller bundesweit genehmigten Einheiten). Auch in der Steiermark (15%), in Nieder- (13%) wie auch Oberösterreich (12%) waren für diese Bauherrngruppe erhöhte Werte vorzufinden. In Tirol lagen annähernd 11% der Einheiten im Verantwortungsbereich sonstiger juristischer Personen. Die verbleibenden Bundesländerwerte streuten im einstelligen Prozentbereich, wobei hier der höchste Anteil in Vorarlberg (ca. 7%) und der geringste im Burgenland (rund 1%) zu verifizieren war. Die Gemeinnützigkeit war 2021 zu 26% aller verantworteten Einheiten in der Bundeshauptstadt tätig (ausgenommen An-, Auf-, Umbautätigkeit). Sie zeigte auch hohe Präsenz in Niederösterreich (23%). In Oberösterreich wurden 16% aller bewilligten Wohnungen von dieser Bauherrngruppe verantwortet, in der Steiermark waren es rund 15%. Die restlichen Bundesländer wiesen hier Werte zwischen 9% in Tirol und nicht einmal 1% in Salzburg aus.

Baubewilligungen 2011 bis 2021, bis zum 15.03.2022 eingestellte Bauvorhaben, Anteile betroffener Wohnungen

2,3% aller zwischen 2011 und 2021 bewilligten Wohnungen (ausgenommen An-, Auf-, Umbautätigkeiten in Wien) wurden bis zum aktuellsten Datenabzug vom 15.03.2022 als eingestellt gemeldet. Im Bereich des mehrgeschoßigen Wohnbaus war dabei mit 3,4% ein erhöhter Anteil zu ermitteln, jener der Ein- und Zweifamilienwohnhäuser belief sich auf 1,8%. 2,2% aller mit überwiegenden Nicht-Wohngebäuden bewilligten Wohnungen wurden bis 15.03.2022 als wiedereingestellt gemeldet. Im Bereich der An-, Auf, Umbautätigkeit betraf dies abgesehen von der Bundeshauptstadt 2,9% aller Einheiten.

Baubewilligte neue Gebäude

Die Anzahl der im 4. Quartal 2021 bewilligten neuen Gebäude unter dem Niveau des Vorjahres aber höher als die restlichen Bewilligungsergebnisse der letzten zehn Jahre, jene des gesamten Jahres lagen durchwegs höher als in den letzten zehn Jahren

Im 4. Quartal 2021 wurden etwa 6.400 neue Gebäude zum Bau genehmigt. Damit wurde ein um rund 7% oder 500 Gebäude niedrigeres Ergebnis als im Vergleichszeitraum des Vorjahres erzielt. Gegenüber den anderen historischen Werten weist die aktuelle Zahl durchwegs Zunahmen aus, die zwischen ca. einem Prozentpunkt oder 100 absolut (im Vergleich zum 4. Quartal des Jahres 2019) und fast 28% oder 1.400 bewilligte neue Gebäude (2013) streuten.

Ein noch besseres Bild zeigten die im gesamten Jahre 2021 initiierten rund 31.300 neuen Gebäude: Diese erzielten im Zeitvergleich der letzten zehn Jahre durchwegs Ausweitungen, welche zwischen einem Zehntel oder rund 2.800 absolut im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und etwa einem Drittel bzw. 7.700 Genehmigungen gegenüber 2012 pendelten. 
Etwa 71% aller 2021 genehmigten neuen Objekte waren Wohngebäude, darunter zu 88% Ein- und Zweifamilienwohnhäuser.

Da der bei den Wohnungen angesprochene Verlauf des mehrgeschoßigen Wohnbaus mit vielen Einheiten pro Objekt (hauptsächlich in der Bundeshauptstadt) dominiert, unterscheidet sich die zeitliche Entwicklung (und Verteilung) neuer Gebäude grundsätzlich von jener der baubewilligten Wohnungen.

2021 6% der neuen Gebäude Altersätze

Jedes Zwanzigste neue Gebäude (1.700 absolut) wurde im Jahr 2021 als Altersatz zum Bau bewilligt. Bei den Wohngebäuden lag dieser Anteil bei annähernd 7% (was etwa 1.400 Objekten entsprach), überwiegende Nicht-Wohngebäude wurden zu 3% (oder ca. 300 absolut) als Abbrüche mit unmittelbar danach folgender Neuerrichtung genehmigt.

51% aller neuen von privaten Bauherr:innen angesuchten Ein- und Zweifamilienwohnhäuser wurden 2021 in denselben Wohngemeinden der Initiator:innen genehmigt, 52% der Wiener privaten Bauverantwortlichen errichten ihr Ein- und Zweifamilienwohnhaus in Niederösterreich

2021 wurden insgesamt rund 15.800 neue Wohngebäude mit ein oder zwei Wohnungen privater Bauherrinnen und Bauherren zum Bau genehmigt.  
51% davon sollten in denselben Wohngemeinden wie jene der Bauverantwortlichen errichtet werden. 22% wurden zwar nicht in ein und derselben Gemeinde aber im gleichen politischen Bezirk, 15% in einem anderen Verwaltungsbezirk des gleichen Bundeslandes genehmigt. Rund jedes zehnte Objekt wird in einem anderen Bundesland als der Wohnort der privaten Bauverantwortlichen errichtet. Für die verbleibenden 2% dieser privaten Wohngebäude mit bis zu zwei Wohnungen sind solche Aussagen nicht zielführend bzw. nicht möglich, da es sich um im Ausland lebende Bauherren und Bauherrinnen oder um nicht eindeutig identifizierbare Ursprungswohnadressen der Einreichenden handelte.  
Bei der Untersuchung einer zumindest bundeslandspezifischen Übereinstimmung zwischen der Lage des Wohnortes der privaten Bauverantwortlichen und jener des Bauobjektes zeigten sich 2021 nur in Wien gröbere Abweichungen: Während in allen anderen Bundesländern hohe Übereinstimmungsraten vorherrschten (zwischen 82% in Salzburg und 99% in Kärnten) war dies in der Bundeshauptstadt zu nur 34% der Fall. So beantragte 2021 beispielsweise 52% aller privaten Wiener Bauherrinnen und Bauherren die Errichtung ihrer Ein- oder Zweifamilienwohnhäuser in Niederösterreich. Diese etwa 800 Objekte machten übrigens einen Anteil von rund 18% aller im Jahr 2021 in Niederösterreich zum Bau bewilligten privaten Ein- und Zweifamilienwohnhäuser aus.